2279/2104, Einfamilienhaus/Villa, in 1120 Wien, Meidling

Stadthaus mit Garten - Wohnen und Arbeiten - Ordination - Kanzlei - Büro

  • 01 Garten
  • 02 Biotop
  • 03 Garten
  • 04 Wohnzimmer
  • 05 Dusche EG
  • 06 Gästezimmer EG
  • 07 Treppenhaus
  • 08 Vorzimmer OG
  • 09 Küche
  • 10 Zimmer 1 OG
  • 11 Zimmer 2 OG
  • 12 Zimmer 3 OG
  • 13 Zimmer 1 DG
  • 14 Zimmer 1 SR DG
  • 15 Bad
  • 16 Bad Dusche
  • 17 Keller Vorraum
  • 18 Kellerraum 1
  • 19 Kellerraum 2
  • 20 Kellerraum 3
  • 21 Haus
  • 22 Haus
  • 23 Grundriss EG
  • 24 Grundriss OG
Nähe:U6 - Philadelphiabrücke-MeidlingOrt:Wien, Meidling
Flächen:
Grundstücksfläche400  m²Wohnfläche185  m²Nutzfläche260  m²Keller80  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 2.410,-Mietprovision3  MM zzgl. UstKaution€ 14.500,-Betriebskosten€ 135,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1890MöbliertKUECHEVerfügbarsofortZimmer6Badezimmer2WC4HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf113,7  kWh/m²Klasse HWBDGesamtenergieeff.(fGEE)  1,71Klasse fGEECGarage1
Ansprechpartnerin:

Renate Turek

Fa. Renate Turek


RE/MAX Living
Kirchenplatz 6 / 8 / 1
1230 Wien


Stadthaus in idealer Lage - Wohnen und Arbeiten

mit schönem Garten - Garagenplatz inklusive

sehr gute Verkehrsanbindung - Philadelphiabrücke

geeignet auch als Firmensitz - Ordination - Kanzlei - Büro

Dieses Einfamilien-Haus liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend größeren Wohnhäusern. In Gehnähe zur U6 und Meidlinger Hauptstraße finden Sie hier eine außergewöhnliche Wohnlage. Hohe Räume und die historische Bausubstanz machen es möglich, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden und sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Das Haus besteht aus 2 Wohnetagen, unter dem Dach ist ein weiteres Zimmer und ein WC untergebracht. Der Keller hat großteils Tageslicht-Fenster, er läßt sich gut für verschiedene Tätigkeiten nutzen und ist dafür auch entsprechend ausgestattet.

Der Garten ist groß genug für verschiedene Freizeit-Aktivitäten. Er ist schön gestaltet und verfügt über ein kleines Biotop.

Sie betreten das Haus über ein zentrales Treppenhaus. Dieses erschließt das erhöhte Erdgeschoß und das Obergeschoß samt Dach. Der komplett ausgebaute Kellerbereich verfügt über ausreichend Tageslicht, er eignet sich sehr gut als Arbeitsbereich, für andere berufliche Tätigkeiten und ebenso für Hobbies oder Gäste. Hier sind diverse Nutzungen möglich, sämtliche nötige Anschlüsse sind hier vorhanden, um einen Arbeitsbereich zu schaffen. Ein eigener Eingang über eine Außenstiege ist vorhanden.

Raumaufteilung:
EG: großer offener Wohnraum mit Essplatz, separate Küche, Vorraum, WC, Gästezimmer, Dusche, Garten, Garage
OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Vorraum
DG: 1 Zimmer mit SR, WC, DG als Stauraum
KG: 4 verschieden große Räume, WC, Heizung, Außenstiege (weitere 80 m2 gut nutzbare Räume)

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Marmor, schöne historische Flügeltüren, Küche eingerichtet mit allen Geräten, Badezimmer komplett mit Wanne und Dusche, Fliesenboden mit Fußbodenheizung, ebenfalls Fußbodenheizung im Kellergeschoß, Radiatorenheizung

Angrenzend an den Garten liegt die Garage, diese kann mitgemietet werden.

Für 5 Jahre befristet mietbar oder nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2275
Betriebskosten 122,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 12,27
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Gesamtbetrag 2410
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Heizwärmebedarf:113.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Flächen:
Grundstücksfläche400  m²Wohnfläche185  m²Nutzfläche260  m²Keller80  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 2.410,-Mietprovision3  MM zzgl. UstKaution€ 14.500,-Betriebskosten€ 135,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1890MöbliertKUECHEVerfügbarsofortZimmer6Badezimmer2WC4HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf113,7  kWh/m²Klasse HWBDGesamtenergieeff.(fGEE)  1,71Klasse fGEECGarage1