2279/2065, Einfamilienhaus/Villa, in 1210 Wien, Floridsdorf

Die eierlegende Wollmilchsau

  • 01_Haus
  • 02_Ofen
  • 03_Wohn_Essbereich
  • 04_Ess_Küche
  • 05_Küche
  • 06_Küche
  • 07_Aufgang
  • 08_Vorraum_OG
  • 09_Schlafzimmer
  • 10_Schrankraum
  • 11_Bad
  • 12_Bad
  • 13_Zimmer
  • 14_Zimmer
  • 15_Ausblick
  • 17_Rehfamilie
  • 18_Terrasse
  • 19_Pool
  • 20_Garten
  • 21_Wellness
  • 22_Sauna
  • 23_Whirlpool
  • 24_Lichthof
  • 25_Lichthof
  • 26_Grundriss_EG
  • 27_Grundriss_OG
  • 28_Grundriss_KG
  • 01_Wohnraum1_360
  • 02_Wohnraum2_360
  • 03_Vorraum_360
  • 04_Küche_360
  • 05_VorraumOG_360
  • 06_Schlafzimmer_360
  • 07_Schrankraum_360
  • 08_Bad_360
  • 09_Zimmer1_360
  • 10_Zimmer2_360
  • 11_Wellness_360
  • 12_Sauna_Jakuzzi_360
  • 13_Vorraum_360
Nähe:KagranOrt:Wien, Floridsdorf
Flächen:
Grundstücksfläche600  m²Wohnfläche129  m²Verbaut146  m²Terrasse40  m²Keller74  m²
Preise:
Kaufpreis€ 680.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 143,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2003MöbliertKUECHEVerfügbarsofortZimmer4Badezimmer1WC3HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf24,1  kWh/m²Klasse HWBATerrasse1Autostellpl.1Kabel-TVja
Ansprechpartner:

Stefan Bouvier

Fa. Home Sweet Home Immobilien GmbH


RE/MAX Living
Kirchenplatz 6 / 8 / 1
1230 Wien



360° Fotos - exklusiv auf www.remax.at/2279-2065

Sie möchten in Ihrer direkten Wohnumgebung die Natur genießen, aber gleichzeitig nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten?

Sie suchen nach Ruhe zur Entspannung, aber die notwendige Infrastruktur darf nicht weit weg sein?

Ein Haus soll praktisch sein, aber auch ein Wellness-Tempel, wie man ihn sonst nur in teuren Hotels findet?

Diese Dinge widersprechen sich nicht länger!
Treten Sie näher!

Nachdem Sie das Auto im eigenen Carport geparkt haben, betreten Sie das Haus durch die Eingangstüre in einen großen einladenden Vorraum.
Von hier aus ist nicht nur eine Toilette und ein praktischer Abstellraum erreichbar, sondern Ihr Weg führt rechterhand in die Küche und geradeaus in den herrlichen Wohnraum. Die Küche bietet alle Finessen, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen Side-By-Side-Kühlschrank, der unter anderem auch Ihre Eiswürfel bereit hält!

Licht spielt in diesem Wohnraum eine große Rolle. So ist der Essbereich auf einer Seite verglast, dadurch erscheint der gesamte Raum selbst bei nicht so schönem Wetter hell und freundlich. Im Wohnbereich finden Sie einen tollen Kachelofen. Hier können Sie in den Wintermonaten das Knistern und das Licht des brennenden Holzes beobachten, oder es sich auf der integrierten Bank gemütlich machen und ein gutes Buch lesen!
Die davor gelagerte, sehr schön angelegte Terrasse bietet ausreichend Platz für die Gartengarnitur, der Grillplatz ist ebenfalls bereits vorhanden. Auf der Wiese können die Kinder spielen, oder im Sommer im aufgestellten Pool plantschen.

Von der Diele aus gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss. Alle Zimmer sind, wie auch im Erdgeschoss zentral über einen Vorraum begehbar.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und den Ausblick auf das direkt angrenzende Grüngebiet. Nicht selten kommt es vor, dass Sie in der Früh eine Reh-Familie an Ihrem Grundstück vorbeispazieren sehen!
Sehr praktisch ist der anschließende begehbare Kasten, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Im großzügig angelegten Badezimmer finden Sie nicht nur ein Doppelwaschbecken und eine separate Duschkabine, sondern auch eine Eckbadewanne und eine weitere Toilette. Damit hier keine Schmutzwäsche gesammelt werden muss, ist hier auch der Wäscheabwurf-Schacht integriert.
Auf dieser Etage finden Sie auch noch ein weiteres geräumiges Zimmer, sowie einen Dachboden-Raum.

Über die Treppe gelangen Sie vom Vorraum in den Keller, der mit einem weiteren Highlight aufwarten kann. Auf über 30m² ist hier der Wellnessbereich untergebracht. In der groß dimensionierten Sauna können Sie Ihre Akkus aufladen, im Whirlpool finden bis zu vier Leute ausreichend Platz, um sich nach einem harten Arbeitstag wunderbar zu entspannen. Selbstverständlich gibt es hier auch eine Dusche. Aufgrund der Größe des Raumes könnten Sie hier auch noch Ihre Fitnessgeräte unterbringen.
Auf der Ostseite dieses Raumes gelangen Sie ebenerdig in den offenen Lichthof, in dem Sie nach der Sauna angenehm und völlig uneinsehbar Sauerstoff tanken können!
Zwei weitere Kellerräume, eine Toilette und ein Technikraum runden dieses Geschoss ab!

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin in diesem außergewöhnlichen Haus!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Flächen:
Grundstücksfläche600  m²Wohnfläche129  m²Verbaut146  m²Terrasse40  m²Keller74  m²
Preise:
Kaufpreis€ 680.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 143,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2003MöbliertKUECHEVerfügbarsofortZimmer4Badezimmer1WC3HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf24,1  kWh/m²Klasse HWBATerrasse1Autostellpl.1Kabel-TVja