2279/2050, Einfamilienhaus/Villa, in 1230 Wien, Liesing

Außergewöhnlich - charmantes Einfamilienhaus in Holzbauweise mit großem Garten - gute Lage und Infrastruktur

  • 01 Haus
  • 02 Garten
  • 03 Wohnzimmer
  • 04 Wohnzimmer
  • 05 Kachelofen
  • 06 Küche
  • 07 Wohnzimmer-Essplatz
  • 08 Badezimmer EG
  • 09 Treppe
  • 10 Treppe OG
  • 11 Vorraum OG
  • 12 Zimmer OG
  • 13 Zimmer OG
  • 14 Zimmer OG
  • 15 Zimmer OG
  • 16 Bad OG
  • 17 Bad OG
  • 18 Garten
  • 19 Haus
  • 20 Grundriss EG
  • 21 Grundriss OG
Nähe:Liesing Hauptplatz - RiversideOrt:Wien, Liesing
Flächen:
Grundstücksfläche1.229  m²Wohnfläche130  m²Nutzfläche147  m²
Preise:
Kaufpreis€ 850.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust
Detaildaten:
Baujahrca. 1992MöbliertTEILVerfügbarnach AbspracheZimmer6Badezimmer2WC2HeizungETAGEHeizungsartGasHeizwärmebedarf113,8  kWh/m²Klasse HWBDGesamtenergieeff.(fGEE)  1,43Klasse fGEECAutostellpl.2
Ansprechpartnerin:

Renate Turek

Fa. Renate Turek


RE/MAX Living
Kirchenplatz 6 / 8 / 1
1230 Wien



BIO-LOGISCH und AUSSERGEWÖHNLICH

Charmantes Einfamilienhaus in gesunder Holzbauweise - großer schöner Garten

Wohnen und Arbeiten möglich - Platz für eine große Familie

Entwicklungspotential mit Platz für Gewerbe - Ärztezentrum - Handel - Studio

in sehr guter Lage mit perfekter Infrastruktur - in einer Sackgasse gelegen

Dieses interessante und gut durchdachte Haus wurde in Holz-Block-Bauweise errichtet. Durch die gesunde Bauweise ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Es besticht durch die individuelle Planung. Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingangsbereich. Vom Vorzimmer aus betreten Sie die großzügige Wohnebene mit offener Küche. Ein schöner Kachelofen bildet das Zentrum im Wohnraum. Ebenso befindet sich auf dieser Wohnebene ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wirtschaftsraum und ein auch von außen begehbarer Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den schönen und großen Garten, ein Paradies für Kinder, mit viel Platz und Freiraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Auch hier finden Sie wieder eine gut durchdachte und individuelle Planung. Hier stehen vier verschieden große Räume zur Verfügung und ein Badezimmer mit WC und Wanne. Viele "Lichtblicke" in alle Himmelsrichtungen vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl. Durch die nach Süden orientierten Räume ist viel Sonne - Wärme garantiert
Die Diele im Obergeschoß wurde mit vielen Einbauten ergänzt, hier findet alles Platz, von der Garderobe bis zu Dingen, die nur einmal im Jahr gebraucht werden.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere lieben, die gerne ungestört in der "Natur" leben und es schätzen, in einem "gesunden" Haus zu wohnen.

Raumaufteillung:
EG: großer Wohnraum, offene Küche, Gäste-Arbeitszimmer, Badezimmer/WC, Wirtschaftsraum, Abstell-/Lagerraum, offener Eingangsbereich
OG: vier verschieden große Zimmer, Badezimmer/WC, große Diele

Ausstattung:
Alle Böden aus Holzdielen, Fliesen, Küche eingebaut mit allen Geräten, viele Einbauten in gesunder Holz-Design-Ausführung, schöner Kachelofen, Fußbodenheizung, Innenjalousien, 2 Regenzisternen für Brauchwasser

Infrastruktur:
Schnellbahn, viele Autobuslinien, viele Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Post in unmittelbarer Nähe, wenige Minuten zu Fuß zum Riverside

Dieses Haus wurde im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb errichtet und kann derzeit nicht erweitert werden. Das Grundstück hat allerdings noch viel Ausbau-Entwicklungspotential. Hier könnte zum Wohnhaus entsprechend der Flächenwidmung MA21**- derzeit gemischtes Baugebiet) gebaut werden. Ebenfalls ist eine Umwidmung denkbar, dann könnte das Haus noch erweitert werden.

(Infos über die Widmung der MA 21** können Sie bei Interesse jederzeit erhalten)

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Flächen:
Grundstücksfläche1.229  m²Wohnfläche130  m²Nutzfläche147  m²
Preise:
Kaufpreis€ 850.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust
Detaildaten:
Baujahrca. 1992MöbliertTEILVerfügbarnach AbspracheZimmer6Badezimmer2WC2HeizungETAGEHeizungsartGasHeizwärmebedarf113,8  kWh/m²Klasse HWBDGesamtenergieeff.(fGEE)  1,43Klasse fGEECAutostellpl.2