2279/2028, Einfamilienhaus/Villa, in 1230 Wien, Liesing

Höhenlage - Schönes Grundstück

  • 01 Haus
  • 02 Biotop
  • 03 Wohnzimmer
  • 04 Bibliothek
  • 05 Kamin
  • 06 Küche
  • 07 Bad
  • 08 Grund
  • 09 Garten mit Griller
  • 10 Garten
  • 11 Garten
  • 12 Grundriss Erdgeschoss
  • 13 Grundriss Dachgeschoss
  • 14 Grundriss Kellergeschoss
Nähe:MauerOrt:Wien, Liesing
Flächen:
Grundstücksfläche1.334  m²Wohnfläche160  m²Terrasse22  m²
Preise:
Kaufpreis€ 1.150.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust
Detaildaten:
Baujahrca. 1990MöbliertKUECHEVerfügbarnach AbspracheZimmer5Badezimmer2WC3HeizungETAGEHeizungsartElektroHeizwärmebedarf91  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  1,27Klasse fGEECTerrasse1Sat-TVja
Ansprechpartnerin:

Renate Turek

Fa. Renate Turek


RE/MAX Living
Kirchenplatz 6 / 8 / 1
1230 Wien



Schönes Grundstück in Höhenlage

mit älterem Einfamilienhaus - guter Zustand

oder ein "Grund" zum Bauen in absoluter Ruhelage

im OG und Dach - Aussichtslage

ideal für einen modernen Neubau mit großen Terrassen

Dieses Grundstück liegt in einer sehr schönen Einfamilienhausgegend am Maurer Berg. Umgeben von Gärten, in der Nähe des Maurer Waldes, finden Sie hier eine Wohnlage, die absolute Ruhe und viel Grün verspricht.

Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, das in Fertigbauweise (Holzriegelbau) errichtet wurde. Das Haus ist geräumig (ca. 160 m²), voll unterkellert und in guter Qualität ausgestattet. Das Haus kann gut weiterhin bewohnt werden (ein paar Details sind zu erledigen), es ist in gutem Standard und Zustand.

Im Erdgeschoß befindet sich ein schöner geräumiger Wohnraum mit Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse. Hier steht ebenfalls ein Arbeitszimmer, ein Wirtschaftsraum und ein komplettes Badezimmer zur Verfügung. Im Obergschoß finden Sie einen großen Raum mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Im Kellergeschoß befinden sich mehrere Räume mit viel Stauraum. Außerdem ein kleiner Gästebereich mit Dusche und WC.

Der große Garten sorgt für Freiraum, er ist pflegeleicht und schön gestaltet.

Auf diesem Grundstück kann ein modernes geräumiges und neues Zuhause für Sie entstehen.

Bei Neubebauung gelten lt. MA 21*) derzeit folgende Richtlinien:

Wohnbaugebiet
BK I
offen verbaubar
Gebäudehöhe bis zur Dachkante 6,5 m
+ Dach = max. + 4,5 m
Firsthöhe maximal 11 m
verbaubar 1/3 des Grundes:
dies ergibt innerhalb der Bebauungs-Begrenzungs-Linien
rein rechnerisch ca. 190 m² maximal bebaubare Fläche pro Etage + Dachgeschoß
*) für die Angaben der MA21 - Flächenwidmung - kann keine Haftung übernommen werden

Infrastruktur:
Autobus 60A in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Straßenbahn 60. Sämtliche Nahversorger, Bank und Post am Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Grüngürtel und Biosphärenpark in wenigen Minuten ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Flächen:
Grundstücksfläche1.334  m²Wohnfläche160  m²Terrasse22  m²
Preise:
Kaufpreis€ 1.150.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust
Detaildaten:
Baujahrca. 1990MöbliertKUECHEVerfügbarnach AbspracheZimmer5Badezimmer2WC3HeizungETAGEHeizungsartElektroHeizwärmebedarf91  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  1,27Klasse fGEECTerrasse1Sat-TVja