2279/1980, Einfamilienhaus/Villa, in 1130 Wien, Hietzing

Wohnen am Park - alles neu

  • 01 Haus
  • 02 Garten
  • 03 Terrasse
  • 04 Wohnzimmer
  • 05 Wohnzimmer
  • 06 Küche
  • 07 Essplatz
  • 08 WC EG
  • 09 Vorzimmer
  • 10 Stiegenhaus
  • 11 Zimmer 1
  • 12 Zimmer 2
  • 13 Zimmer 3
  • 14 Zimmer 4
  • 15 Bad
  • 16 Bad
  • 17 Bad
  • 18 Keller Hobby
  • 19 Heizraum
  • 20 Garage
  • 21 Zugang Garage
  • 22 Haus
  • 23 Terrasse
  • 24 Garten
Nähe:NapoleonwaldOrt:Wien, Hietzing
Flächen:
Grundstücksfläche500  m²Wohnfläche142  m²
Preise:
Kaufpreis€ 1.290.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust
Detaildaten:
Baujahrca. 2013Verfügbarnach AbspracheZimmer5Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartWärmepumpeHeizwärmebedarf20,6  kWh/m²Klasse HWBAGesamtenergieeff.(fGEE)  0,62Klasse fGEEA+Terrasse1Garage1Sat-TVja
Ansprechpartnerin:

Renate Turek

Fa. Renate Turek


RE/MAX Living
Kirchenplatz 6 / 8 / 1
1230 Wien



SCHÖNER WOHNEN

Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung

Wohnen mit Parkblick und in Ruhelage

Dieses 2013 neu erbaute Einfamilienhaus wurde unter Berücksichtigung modernstem Wohnkomforts und hoher Energieeffizienz in Holzriegelbauweise gebaut. Die Lage am Napoleonwald ist ideal, die Umgebung absolut grün und ruhig. Eingebettet in eine Wohngegend, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, finden Sie hier eine außergewöhnliche Wohnlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,70 m. Der große und offene Wohn-Essbereich öffnet sich zum südseitigen Garten mit Gartenterrassen. Hier finden Sie Platz für Kommunikation am großen Esstisch und ebenso für ruhige Stunden im optisch abgetrennten Wohnbereich. Der schöne Kaminofen sorgt sowohl für gemütliche Wärme - Stimmung, als auch für effiziente Zusatz-Heizleistung. Die offene Küche ist qualitativ hochwertig eingerichtet und mit Markengeräten ausgestattet. Im Garten ist viel Platz für Freizeitaktivitäten und ungestörte Sommerabende oder Grillfeste.

Über den schön gestalteten Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier stehen 3 Zimmer zur Verfügung, ein Arbeitszimmer und eine Garderobe, ebenso ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Räume haben Tageslicht und einen schönen Blick in den Park und die Umgebung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es Platz für Hobbies und handwerkliche Tätigkeiten. Ebenso ist viel Platz für Stauraum vorhanden. Die Heizung und Haustechnik, ebenso die Waschküche, sind im Keller untergebracht.

Eine große Garage bietet Platz für mindestens ein Auto und Gartengeräte oder Fahrräder.

Ein ideales Haus für Menschen, die gerne im "Grünen" wohnen wollen und trotzdem eine gute Infrastruktur schätzen. Hier finden Sie alles, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, öffentliche Verkehrsmittel, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung:
EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 52 m²), WC mit Dusche, Flurbereich, Vorzimmer, Terrassen, Garten, Garage
OG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur
UG: Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum

Ausstattung:
Parkettboden Eiche geölt, Feinsteinzeug, Küche mit Siemensgeräten, wie Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi, Spüler etc., Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Kaminofen, holzbeheizt, Fußbodenheizung/-kühlung, elektr. Außenjalousien, Insektenrollos in Schlafräumen, Gartenbewässerung, Alarmanlage

Infrastruktur:
Sparmarkt, Billamarkt, Autobus 56B zur U4 Hietzing, Schulen, Kindergärten alles zu Fuß erreichbar. Gute Infrastruktur auf der Speisinger Straße und am Maurer Hauptplatz in unmittelbarer Nähe. Napoleonwald mit Grünareal und Spielplatz direkt vor der Haustüre. Lainzer Tiergarten in wenigen Minuten ebenfalls zu Fuß erreichbar

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:20.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Flächen:
Grundstücksfläche500  m²Wohnfläche142  m²
Preise:
Kaufpreis€ 1.290.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust
Detaildaten:
Baujahrca. 2013Verfügbarnach AbspracheZimmer5Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartWärmepumpeHeizwärmebedarf20,6  kWh/m²Klasse HWBAGesamtenergieeff.(fGEE)  0,62Klasse fGEEA+Terrasse1Garage1Sat-TVja