2279/1868, Einfamilienhaus/Villa, in 1230 Wien, Liesing

Stilvolles Wohnen in einer Altbau-Villa in Mauer

  • 01 Zimmer 2_2 OG
  • 02 Wintergarten OG
  • 03 Flur-EG
  • 04 Wohnzimmer
  • 05 Küche
  • 06 Bad UG
  • 07 Wintergarten EG
  • 08 Wohnzimmer
  • 09 Zimmer-EG
  • 10 Bad OG
  • 11 Zimmer 2 OG
  • 12 Zimmer OG
  • 13 DG
  • 14 Wohnkeller
  • 15 Kellerraum
  • 17 Terrasse
  • 19 Haus
  • 21 Grundriss EG
  • 22 Grundriss OG
  • 23 Grundriss KG
Nähe:Maurer HauptplatzOrt:Wien, Liesing
Flächen:
Grundstücksfläche787  m²Wohnfläche200  m²Terrasse20  m²Keller70  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 3.740,-Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 15.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1900MöbliertKUECHEVerfügbarsofortZimmer6Badezimmer2WC3HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf114  kWh/m²Klasse HWBDTerrasse1Garage1Sat-TVja
Ansprechpartnerin:

Dipl. Ing. Rie Metzger

Fa. Rie Metzger


RE/MAX Living
Geßlgasse 13
1230 Wien



Wohnen im alten Jagdschloss mit traumhaftem Fernblick!

Diese Altbau Villa ist auf 2 Ebenen und einen Wohnkeller aufgeteilt. Über den Garten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Haus und den Keller.
Vom Flur erreichen Sie einen von den 3 Wintergärten. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick Richtung Süden.
Die Küche mit Blick in den Garten verfügt über alle Geräte wie Herd, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Über einen großzügigen Vorraum erreichen Sie ein ostseitiges Zimmer, ein Gäste-WC und das sehr geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner traditioneller Kachelofen.
Im ersten Stock befinden sich 3 sehr helle Zimmer und ein Bad. Das Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche und einer Wanne. Auch auf dieser Ebene haben Sie einen südseitig gelegenen Wintergarten mit Fernblick. Ebenso befindet sich hier ein ostseitiges Zimmer und ein sehr großes Zimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss kann evtl. als Büro dienen.
Im Keller befinden sich ein Duschbad, Heizraum, Abstellraum und ein sehr großer Raum, der auch als Wohnbereich genutzt werden kann - Gästezimmer oder Au-Pair Zimmer.

Der Garten ist nach Süden gerichtet und verfügt über eine schöne Terrasse und einen Pool.
Das Highlight des Hauses ist die Lage mit dem Fernblick und der sehr sonnige Garten, hier finden Sie genug Platz für einen schönen Grillabend, eine Kinderschaukel und evtl. ein Trampolin.
Die Lage ist sehr gut und in absoluter Grünruhelage. Ein Haus mit perfekter Infrastruktur, guten Verkehrsverbindungen und alles ist gut zu Fuss erreichbar. In wenigen Minuten ist das Grüngebiet Liesingbach und der Maurer Wald zu erreichen.

Raumaufteilung:
EG: großer heller Wohnraum mit Kachelofen und Wintergarten, Zimmer, südseitiger Wintergarten, Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC
OG: 1 sehr großes Zimmer mit ca. 53m², 1 Zimmer mit ca. 18m², 1 Wintergarten und ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
UG: Abstellraum, Heizraum, Wohnkeller mit ca. 39m², Bad mit Dusche und WC

Ausstattung:
Parkett, Fliesen, Küche mit Ceranfeld, neuer Backofen und Spülmaschine, 3x WC, 2x Bad, Holztreppen und Gaszentralheizung

Infrastruktur:
Schulen, Kindergarten, Banken, Post, Ärzte alles in unmittelbarer Nähe, ebenso die S-Bahn Liesing und mehrere Buslinien. Nahversorger, Supermarkt und viele weitere Geschäfte im nahen Riverside sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ebenso ist das Liesinger Freibad in Gehnähe.

Mietdauer: 5 Jahre befristet
Kaution: 15.000,- Euro

NettomieteEuro 3.400,-
UstEuro 340,-
GesamtmieteEuro 3.740,- hierzu kommen Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas/Heizung und Wasser monatlich dazu.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3400 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 340
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Gesamtbetrag 3740
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Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Flächen:
Grundstücksfläche787  m²Wohnfläche200  m²Terrasse20  m²Keller70  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 3.740,-Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 15.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1900MöbliertKUECHEVerfügbarsofortZimmer6Badezimmer2WC3HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf114  kWh/m²Klasse HWBDTerrasse1Garage1Sat-TVja